Brått fall for mange førstegangskjøpere

I dag lanseres Førstehjemindeksen, en oversikt over boligmarkedet for de som skal kjøpe sin førstebolig i 51 kommuner. Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL) står bak indeksen. 

Folkerike kommuner som Bærum og Oslo peker seg ut i Førstehjemindeksen: En typisk, singel førstegangskjøper har bare råd til henholdsvis 3,5 prosent av boligene i begge disse kommunene. 

Samtidig viser Førstehjemindeksen et tydelig fall i boligkjøpekraften fra 2024 til 2025 i Bergen, Stavanger og Sandnes. Slik var nedgangen i andelen boliger en typisk, singel førstegangskjøper har tilgang til fra 2024 til 2025 i de tre vestlandsbyene: 

• Bergen: fra 18,1 til 10,8 prosent 

• Stavanger: fra 25,8 til 12,9 prosent 

• Sandnes: fra 21,8 til 11,9 prosent 

– I fjor steg boligprisene kraftig i flere norske byer. Konsekvensen ser vi tydelig i Førstehjemindeksen: For dem som allerede eier bolig, bidrar prisveksten til formuesoppbygging. For dem som står utenfor, blir terskelen for første boligkjøp høyere, sier sjeføkonom Hilde Midsem i NBBL, som frykter at dagens lave boligbygging vil forsterke knappheten og presse prisene ytterligere opp.

Den gjennomsnittlige førstehjemkjøperen i Norge kunne kjøpe en bolig til 1,93 millioner kroner i 2010. Den summen var økt til 3,12 mill. kr i 2025. 

	Kommune	Tilgjengelige boliger	Boligbudsjett dersom du skal klare å kjøpe
1	Nesodden	0,6 %	2 988 889 kr
2	Bærum	3,5 %	3 564 540 kr
3	Oslo	3,5 %	3 426 759 kr
4	Ås	4,1 %	2 777 778 kr
5	Nordre Follo	4,9 %	3 330 485 kr

– Regjeringen har lovet 130.000 nye boliger innen 2030, men ligger allerede langt bak skjema. Samtidig gjør de det dyrere å bygge ved å legge stadig flere krav og kostnader på nye boliger. Skal flere få en fot innenfor boligmarkedet, må myndighetene føre en politikk som får byggekostnadene ned og boligbyggingen opp, sier Bård Folke Fredriksen, administrerende direktør i NBBL. 

https://www.nbbl.no/forstehjemindeksen har oversikt over tilgjengelige boliger for førstegangskjøperne i 46 kommuner, typisk budsjett, median boligpris og utviklingen over tid. Se også kommune-rangering og dataene fra Førstehjemindeksen i Excel-filer vedlagt. 

Om Førstehjemindeksen:  

Samfunnsøkonomisk Analyse har på vegne av NBBL analysert i underkant av en million boligsalg i 51 kommuner i perioden 2003–2025 og beregnet kjøpekraften for typiske førstegangskjøpere, kalt Førstehjemindeksen. Indeksen viser andelen boliger en typisk førstegangskjøper ville ha råd til i sin kommune, altså hvor tilgjengelig boligmarkedet er for dem som vil etablere seg. Kjøpekraften i boligmarkedet baserer seg på faktorer som inntekt, rente, boliglånsregler, praksis for rentepåslag og avdragsfrihet og utgifter til øvrig gjeld og kostnader.