Leiemarkedet deler seg: Prisveksten i Bergen er mer enn dobbelt så høy som i Trondheim

– Det finnes ikke lenger ett leiemarked i Norge – vi har mange lokale markeder som utvikler seg svært forskjellig. I Bergen øker leieprisene mer enn dobbelt så mye som i Trondheim, og forskjellene mellom byene er blitt tydelige. I Bergen har vi over tid sett stor etterspørsel og for få utleieboliger, mens Trondheim har hatt et bedre tilbud. Det viser hvor avgjørende balansen mellom tilbud og etterspørsel er, sier Geir Skogheim, salgs- og markedsdirektør i Utleiemegleren.

Ifølge meglerforetaket får ubalansen direkte konsekvenser for leietakerne. Når det er få boliger å velge mellom, øker både prispresset og konkurransen om boligene.

– Høye leiepriser er et symptom. Den egentlige utfordringen er for få utleieboliger der etterspørselen er størst, sier Skogheim.

Bergen har hatt den sterkeste leieprisveksten blant storbyene gjennom store deler av 2026. I juli var årsveksten rekordhøye 8,5 prosent. I august er den 7,1 prosent.

– Det er positivt at veksten kommer noe ned fra den mest intense sommerperioden, men 7,1 prosent er fortsatt svært høyt. Bergen har over tid mistet utleieboliger samtidig som etterspørselen er stor. Det skaper sterk konkurranse om boligene som er tilgjengelige, sier Skogheim.

I Trondheim er bildet et annet. Her økte leieprisene med 2,8 prosent sammenlignet med august i fjor, som er den laveste veksten blant de fire største byene.

– Trondheim viser hvor viktig tilbudssiden kan være. Når leietakerne har flere boliger å velge mellom, blir konkurransen mindre intens. Forskjellene mellom byene viser hvorfor vi trenger flere utleieboliger, ikke færre, sier Skogheim.

Stabilt høyt i Oslo
I Oslo økte leieprisene med 5,5 prosent. Årsveksten har ligget rundt dette nivået gjennom store deler av året. Asker og Bærum skiller seg samtidig ut med en vekst på 6,8 prosent.

– Oslo har ikke den høyeste prosentvise veksten, men prispresset er vedvarende. Samtidig ser vi at flere områder rundt hovedstaden har sterk vekst. Det understreker at høye leiepriser ikke bare er et Oslofenomen, fortsetter han.

Store geografiske forskjeller
Leieprisene i Utleiemeglerens portefølje økte med 5,8 prosent sammenlignet med august i fjor.

Bergen: 7,1 prosent
Asker og Bærum: 6,8 prosent
Oslo: 5,5 prosent
Nedre Romerike: 5,4 prosent
Vestfold: 5,3 prosent
Østfold: 5,3 prosent
Drammen: 4,9 prosent
Øvre Romerike: 4,1 prosent
Stavanger: 3,6 prosent
Trondheim: 2,8 prosent

– Det finnes ingen enkel løsning på høye leiepriser, men tilbud og etterspørsel kommer vi ikke utenom. Når utleieboliger forsvinner samtidig som behovet for å leie er stort, øker presset på boligene som er igjen. Utleiemarkedet trenger rammevilkår som gjør det attraktivt å tilby gode og langsiktige utleieboliger, avslutter Skogheim.