Ny daglig leder i Utleiemegleren Vestfold: – Leiemarkedet er mer prisbevisst

 – Vestfold har et aktivt leiemarked, men vi ser at balansen mellom pris og kvalitet har blitt viktigere. Utleierne har fått høyere kostnader knyttet til å eie bolig, samtidig som leietakerne vurderer pris, standard og beliggenhet grundigere. God rådgivning og riktig prising blir derfor stadig viktigere, sier Østberg. 

Østberg er utdannet jurist fra Universitetet i Oslo og har jobbet med forvaltning av utleieboliger i Utleiemegleren de siste fire og et halvt årene. Hun er opprinnelig fra Vestfold og kjenner regionen godt. 

– Jeg har alltid hatt stor interesse for eiendom. Nå ser jeg frem til å bruke erfaringen min til å utvikle filialen videre og bidra til gode og langsiktige leieforhold for både utleiere og leietakere, sier hun. 

Høy etterspørsel, men boligene bruker noe lengre tid på markedet 
I Vestfold og Telemark er etterspørselen etter leieboliger fortsatt høy. Sentrale to- og treromsleiligheter nær kollektivtransport og servicetilbud er særlig attraktive. Nyere og lettstelte boliger med god standard, spesielt leiligheter med to soverom, treffer en bred gruppe leietakere. 

Samtidig opplever Utleiemegleren at det i gjennomsnitt tar noe lengre tid å leie ut boligene enn tidligere. Høyt prisede boliger, sokkelleiligheter og dyrere eneboliger kan være mer krevende å få leid ut. 

– Leietakerne sammenligner alternativene nøye og er opptatt av hva de får for pengene. Samtidig er det forståelig at utleierne har forventninger til leienivået når renter og andre kostnader har økt. Vår oppgave er å kjenne markedet og finne et nivå som ivaretar utleiers investering, samtidig som boligen er attraktiv for leietaker, sier Østberg. 

Det er også lokale forskjeller. Betalingsvilligheten er generelt høyere i sentrale deler av Vestfold enn i Telemark, mens meglerne i Telemark opplever større etterspørsel etter eneboliger. For familieboliger med tre eller flere soverom er tilbudet samtidig begrenset flere steder. 

Forventer stabil etterspørsel 
Utleiemeglerens prisstatistikk for Vestfold viser at leieprisene i august har økt med 5,3 prosent sammenlignet med august i fjor. Utleiemegleren opplever samtidig at færre eiere av sekundærboliger tar kontakt om utleie enn tidligere. Dette ses blant annet i sammenheng med økte rente- og bokostnader. På leietakersiden er tendensen at flere ønsker lengre leieforhold og større økonomisk forutsigbarhet. 

– Vi forventer at etterspørselen etter gode utleieboliger vil holde seg stabil. Høye kostnader ved boligkjøp og krav til finansiering gjør at mange blir værende lenger i leiemarkedet. Samtidig trenger utleierne trygghet for at utleien er økonomisk bærekraftig. Et velfungerende leiemarked er avhengig av at begge deler ivaretas, sier Østberg.