Bransjen må forberede seg på en brutal transformasjon

– Evnen til å mestre data vil skape store skiller mellom aktørene i eiendomsbransjen fremover. Vinnerne blir de aktørene som er data- og teknologidrevne, sier teknisk leder i Entra, Pål Oroszko.

– Fant ikke løsningen vi ønsket oss
Strøm, som nesten var gratis for noen år siden, har blitt svært kostbar. Med 1,3 millioner kvadratmeter næringseiendom under forvaltning vet Entra at det koster å ikke ha god nok oversikt over energibruken i byggene. Da de for en tid tilbake begynte å se seg om etter et nytt energioppfølgingssystem (EOS), fant de ikke det de ville ha.

– Løsningen vi ønsket oss, og som vi mener eiendomsbransjen trenger for å samle og strukturere masterdata på tvers av systemer, fantes ikke, sier Oroszko.

Entra har, som mange andre eiendomsaktører, stort fokus på eiendomsteknologi. De mener at ny teknologi er en avgjørende drivkraft for bærekraftig drift, lønnsomhet og effektivisering.

– For å få til endringer raskt, har vi som en stor aktør et ansvar for å gå foran. Da vi ikke fant den løsningen vi ønsket oss, bestemte vi oss for å bidra til å utvikle den, sier Oroszko.

Alle kort på bordet
Der mange eiendomsaktører tradisjonelt holder kortene tett til brystet, valgte Entra åpenhet for å drive innovasjonen fremover. Oroszko forteller at de delte alt med Noova Energy Systems, som har stått for utviklingsprosjektet.

– Vi delte all innsikt og kunnskap vi sitter på og viste frem prosessene våre. For å få en løsning som fungerer godt i hverdagen, måtte vi ta utgangspunkt i både hvordan vi driver og hvordan vi skulle ønske vi drev, sier Oroszko.

Rigget for nye EU-krav
Resultatet er en plattform som integrerer alt fra arealdata og ulike SD-anlegg til faktureringsmodeller basert på faktisk forbruk per leietaker. Løsningen er forberedt for fremtidige regulatoriske krav. Med CSRD og nye energidirektiver fra EU vil dokumentasjonskravene bli betydelig strengere i årene som kommer.

– Å kunne håndtere nye krav er en kritisk funksjon. De neste årene må bransjen dokumentere data som mange ikke engang samler inn i dag, fortsetter Oroszko.

EOS-systemet er nå rullet ut på hele Entras portefølje. Oroszko er overbevist om at de har funnet en løsning som gir både eiendomsaktører og kunder bedre kontroll over data og forbruk.

– Jeg vil si vi setter en ny standard for energioppfølging. Systemet er skalerbart, brukervennlig og kan endres raskt når nye behov oppstår – noe vi vet vil skje. Dette er spot-on for bransjen, avslutter han.

Fakta: Entras energi- og klimaresultater

• Entra eier og drifter over 80 næringsbygg med et samlet areal på 1,3 millioner kvadratmeter.
• Det gjennomsnittlige energiforbruket i Entras portefølje ble redusert med over 40 prosent fra 2011 til 2025.
• Det totale energiforbruket i porteføljen var 145 579 MWh i 2025, ned fra 160 119 MWh i 2024. Det tilsvarer en nedgang på over 9 prosent på ett år.
• De totale klimagassutslippene var 16 648 tCO₂e i 2025, ned fra 17 183 tCO₂e i 2024.
• Utslippene fra porteføljens energiforbruk var 1,21 kg CO₂e per kvadratmeter i 2025, ned fra 1,58 kg CO₂e i 2024. Målet er 1,16 kg CO₂e per kvadratmeter innen 2030.